Berichten in categorie: Zakelijk
Vastgoedbeheer met hulp van een vastgoedbeheerder!
Wanneer een persoon beslist om jouw eigendom te huren, zijn er verschillende vragen die opkomen. Wat is de waarde die in rekening moet worden gebracht bij de operatie, in welke communicatiemiddelen kan de aankondiging worden gedaan, naast vele andere. Gezien deze moeilijkheden is een beroep doen op een vastgoedbeheerder om in dit proces bij te staan een zeer doeltreffende houding en helpt het de verhuur procedures te optimaliseren.
Dit soort bedrijven houdt zich bezig met het beheer van de aspecten die te maken hebben met de verhuur van onroerend goed. De met deze dienst belaste onroerend-goed maatschappij verricht activiteiten zoals: inning en ontvangst van huurgelden, overdracht van waarden aan de eigenaar, controle van verzekeringen en waarborgen van de woning, enz.
Wilt je meer weten over de voordelen van het hebben van een beheerder in een huuraccommodatie? Dan is dit artikel voor jou. Lees verder en wij tonen je de belangrijkste voordelen. Bekijk ze!
1. Voert de inspectie van het eigendom uit
In een huurovereenkomst wordt een document dat bij het huurcontract moet worden gevoegd, de inspectietermijn genoemd. Dit instrument is verantwoordelijk voor een gedetailleerde opsomming van alle bijzonderheden van het goed dat zal worden verhuurd.
Er zal een lijst worden opgesteld van alle kamers, het in het huis of appartement aanwezige meubilair, het schilderwerk, de elektrische en hydraulische installaties, enz. Deze inspectietermijn heeft tot doel de staat van het goed bij het verlaten van de huurder te confronteren met zijn aankomst. Zo wordt voorkomen dat de verhuurder verlies lijdt en wordt ervoor gezorgd dat het huis op dezelfde manier wordt teruggegeven als het werd opgeleverd.
Dit type inspectie zal worden uitgevoerd door de beheerder van het onroerend goed. Het makelaarskantoor beschikt over ervaren professionals met uitgebreide technische kennis om deze procedure uit te voeren. Het makelaarskantoor voert de inspectie uit en bereidt een passende termijn voor om ervoor te zorgen dat de verhuurder al zijn rechten waarborgt.
2. Maakt de openbaarmaking van het eigendom
Een aspect waarin wij reeds hebben gewezen op de moeilijkheid voor eigenaars van onroerend goed is de bekendmaking van de verhuur aan anderen. De grootste vragen zijn: in welke media moet dit gebeuren, welke foto’s kunnen worden gepresenteerd enz. Een slecht uitgevoerde openbaarmaking kan de advertentie schaden en het moeilijk maken geïnteresseerden te vinden.
Anderzijds, rekenen op een immobiliën beheerder op dit punt zal een zeer goed voorbereide advertentie opleveren, met professionele foto’s en directe en objectieve oproepen die het doelpubliek bereiken.
De ervaring van een makelaar met kennis van zaken op het gebied van onroerend goed zal er dus voor zorgen dat het te huur aangeboden huis of appartement sneller en doeltreffender geïnteresseerde klanten vindt en dat de deal tegen de juiste prijs wordt gesloten.
3. Effectief beheer van het contract
Een ander document van fundamenteel belang bij een verhuur operatie is het huurcontract. Dit rechtsinstrument zal bestaan uit clausules die de richtlijnen beschrijven die door verhuurder en huurder moeten worden gevolgd in situaties die zich kunnen voordoen met betrekking tot het huis of appartement.
Met dit document kunnen verhuurder en huurder er zeker van zijn dat hun rechten en plichten worden gerespecteerd en dat geen van beide partijen in conflict komt.
Het contract moet echter zeer goed zijn opgesteld en correcte clausules bevatten, zodat er geen leemten zijn voor dubieuze interpretaties. Dit is waar het belang van het werk van een onderneming in onroerend goedbeheer om de hoek komt kijken. Het gecontracteerde onroerend-goed bedrijf zal een document opstellen met al zijn beroepservaring op dit gebied en zal ervoor zorgen dat er geen fouten van welke aard dan ook in voorkomen.
4. Biedt kredietanalyse en huurdersprofiel diensten aan
Onroerend goed behoort tot de meest waardevolle bezittingen die iemand kan bezitten, materieel gesproken. Daarom zal de eigenaar bij het huren van een huis geen persoon als huurder willen hebben die gewoonlijk zijn financiële verplichtingen niet nakomt of die het eigendom op een onzorgvuldige manier zal gebruiken, bijvoorbeeld door buren te storen of het gebouw te beschadigen.
Wij weten echter dat het analyseren van dit gedrag van potentiële huurders een zeer zorgvuldige en tijdrovende studie vereist. Om deze reden ontdekken verhuurders soms pas dat de huurder problemen heeft nadat het contract van kracht is geworden.
Vertrouwen op een onderneming die onroerend goed beheert zal dit soort analyses vergemakkelijken. De makelaar zal de mogelijkheid hebben om een kredietanalyse van de kandidaat-huurder uit te voeren en deze aan de verhuurder te bezorgen. Bovendien kan het, indien daarom wordt verzocht, het profiel verstrekken van de persoon die het gebouw wil huren en de gegevens aan de verhuurder voorleggen.
Vertrouwen op een vastgoedbeheerder is essentieel in het proces van leasing. Met behulp van de ervaring en vaardigheden van haar professionals, vergemakkelijkt het de gehele procedure van het huren en geeft een zeer praktische verzekeren verhuurder en huurders van al hun rechten.
Autogeen snijden voor de beste resultaten
Van alle plaatsnijtechnologieën heeft autogeen snijden niet de beste reputatie. Het is het klassieke ‘zware fabricage’-proces, dat via beelden van donkere fabrieksvloeren op de markt wordt gebracht als achtergrond voor heldere vonken van hanenstaarten die door een rij fakkels worden gecreëerd. Ironisch genoeg kunnen al die vonkenpluimen een teken zijn van een niet ideaal prikproces dat de verbruiksartikelen van de toorts snel opeet.
Hoe dan ook, de reputatie drijft een perceptie aan die de industrie naar andere processen heeft verschoven. Ambitieuze jongeren kijken niet naar autogeen snijden, maar naar het plasma en vooral de laser – schijnbaar ruimtetijdperk vergeleken met autogeen snijden, dat al meer dan een eeuw bestaat.
De ambitieuze jeugd vermijdt dus autogeen, waardoor rekrutering en (vooral) training een uitdaging wordt. Oxyfuel is toevallig ook de meest handmatige van alle thermische snijopties, dus training is een uitdaging, zelfs voor de meest ambitieuze en technisch geschoolde.
Basisprincipes van autogeen snijden
Autogeen toortsen hebben een voorsprong als het gaat om het snijden van dikkere metalen, en ze kunnen in bepaalde situaties een grotere draagbaarheid bieden. Oxyfuel-toortsen bieden ook veelzijdigheid, omdat ze kunnen snijden, lassen, solderen, solderen, verwarmen en gutsen. Het gemiddelde handbediende systeem kan staal snijden van 15 tot 30 cm dik. Sommige autogeen handtoortsen kunnen echter staal snijden met een dikte van meer dan 50 cm. Oxyfuel is niet afhankelijk van een primaire stroom- of persluchtbron, dus het kan voordelen bieden voor banen die een hoge mate van draagbaarheid vereisen. Sommige kleine autogeen systemen wegen ongeveer 15 kg, dus met autogeen tanks en een zaklamp is het mogelijk om bijna overal staal te snijden.
Autogeen toortsen worden normaal gesproken alleen gebruikt voor het snijden van ijzerhoudende of ijzerhoudende metalen, en worden voor het grootste deel niet gebruikt voor het snijden van gietijzer, aluminium of roestvrij staal. Voor dikkere staalsoorten van meer dan 1 inch zijn autogeen toortsen in staat tot hogere snijsnelheden in vergelijking met typische 100 ampère handbediende plasmasnijsystemen. Ook zijn bepaalde bewerkingen exclusief voor autogeen werkende systemen, waaronder smeltlassen van ferrometalen, warmtebehandeling, warmtevorming, snijden van stijgleidingen, solderen en hardsolderen.
Bij autogeen snijden verwarmt een zuurstof / brandstofgasvlam het staal voor tot de ontbrandingstemperatuur. Een krachtige zuurstofstraal wordt vervolgens op het metaal gericht, waardoor een chemische reactie ontstaat tussen de zuurstof en het metaal om ijzeroxide te vormen, ook wel slak genoemd. De krachtige zuurstofstraal verwijdert de slak uit de zaagsnede.
Bij het gebruik van autogeen toortsen kunnen de snijkwaliteit, voorverwarmingstijden en metaaldiktes allemaal worden beïnvloed door het type brandstofgas dat wordt gebruikt. Voor dit proces worden vier basisbrandstofgassen het meest gebruikt in combinatie met zuurstof: acetyleen, propaan, propyleen en aardgas. Brandstofgassen worden doorgaans gekozen op basis van de snijtoepassing, kosten, warmteafgifte en zuurstofverbruik.
Voordelen van zuurstof
Als je een video zou zien waarin de verplaatsingssnelheden van de meest voorkomende thermische snijprocessen voor plaat worden vergeleken – zuurstofgas, plasma en in toenemende mate de laser – dan zouden de plasma- en laserbronnen natuurlijk sneller zijn dan de zuurstofgas, vooral bij dunnere platen. Naarmate de dikte toeneemt, is het snelheidsvoordeel niet zo uitgesproken.
Waar in deze vergelijking vaak geen rekening mee wordt gehouden, is de batchgrootte. Als een winkel een grote mix van laagvolumemateriaal verwerkt en op zoek is naar een hoge snijdoorvoer, kunnen plasma en laser perfect in de behoefte voorzien.
Maar als de volumes groter worden en je een nest vol identieke stukken snijdt, verandert het verhaal. Dat komt omdat zuurstofgas twee, vier, een half dozijn of zelfs meer snijbranders kan hebben die achter elkaar werken. In een een-op-een race tussen een plasma- en autogeen toorts, zou het plasma kunnen winnen, afhankelijk van de materiaaldikte, maar zes autogeen toortsen die in tandem werken, zouden waarschijnlijk het nest eerst afsnijden.
Toepassingen van autogeen snijden
Zeer dikke plaat is het stuurhuis van autogeen snijden, en er zijn maar weinig snijtoepassingen in de wereld die dikker zijn dan 3 meter. Deze industriële toepassingen maken deel uit van sloopwerkzaamheden en de kerfs die de vlam produceert, zijn niet mooi. Maar de toepassing laat wel zien hoe krachtig de zuurstofgasvlam – of beter gezegd de exotherme reactie die de zuurstofgasvlam veroorzaakt in koolstofstaal – kan zijn in sommige extreme materiaaldiktes.
Terwijl de voorverwarmde brandstof en zuurstof zich vermengen en het werkstuk verhitten tot aanbrandtemperatuur, reageert de zuurstof met het ijzer in het materiaal om de snij-energie door cm, en soms m, materiaaldikte te helpen dragen. De centrale zuurstofstraal neemt het over en het snijden begint. Bij het snijden van zware platen is de exotherme reactie, tussen de zuurstofstraal en het ijzer in het materiaal, echt wat de snijactie uitvoert.
Alles over Cyber Security
Cyber aanvallen komen steeds vaker voor en dus is het zaak je hier goed tegen te beschermen. Cyber security betreft alles wat te maken heeft met digitale veiligheid, dus het beschermen van netwerken, hardware en andere systemen tegen digitale aanvallen. Dit artikel geeft een degelijke basis voor de dingen die je moet weten om jouw systemen goed te beschermen.
Wat is Cyber Security?
Er wordt geschat dat de totale schade door dit soort aanvallen in 2021 het astronomische bedrag van 5 biljoen euro zal overschrijden. Geen wonder dus dat banken, grote bedrijven en organisaties als ziekenhuizen en overheden flink investeren in cyber security, Het is een noodzaak geworden. Maar hoe kun je dit het best doen? Goede digitale beveiliging behelst meerdere lagen in de verschillende systemen van een organisatie. Firewalls, antivirus-software, wachtwoordbeveiliging en vaak nog veel meer. Er woedt een voortdurende strijd tussen de beveiligers en de aanvallers om elkaar te slim af te zijn.
Welke soorten digitale aanvallen zijn er?
Malware
Malware is een samenvoeging van malicious software, ofwel kwaadaardige software. Dat kan spyware zijn, ransomware en virussen. Meestal komt dit je systeem binnen via een kwetsbaar punt, via een link waarop je klikt, of een riskant stuk software dat van internet wordt gedownload. Als de malware eenmaal binnen is, kan het uitvoeren waarvoor het is gemaakt: informatie stelen, systemen blokkeren of zelfs vernietigen.
Phishing
Hier hebben de meeste mensen inmiddels wel van gehoord. Er word een schijnbaar goedbedoelend bericht gestuurd, via e-mail of sms bijvoorbeeld, dat afkomstig lijkt van een betrouwbare bron zoals je bank. Dit kan heel geloofwaardig overkomen, inclusief de logo’s en de schrijfstijl die je van je bank kent. Zodra je op een link klikt in zo’n bericht, kan de malware je systemen binnen komen.
Social engineering
Dit is het proces waarbij mensen zodanig psychologisch worden gemanipuleerd, dat ze persoonlijke informatie verstrekken. Er wordt gebruik gemaakt van de natuurlijke neiging van mensen om iets of iemand te vertrouwen, of van hun nieuwsgierigheid. Phishing is hiervan een voorbeeld. Maar met moderne technologie wordt deze nare methode steeds geavanceerder. Zo is het inmiddels mogelijk om met kunstmatige intelligentie iemands stem te imiteren. Heb jij het door, als de stem van je familielid, of je vertrouwde zakenrelatie eigenlijk uit een computer komt? Maak jij het geld over, als die stem vraagt om voor een noodgeval geld over te maken?
Zero-day attack
Een zero-day attack maakt gebruik van het moment dat een bedrijf een probleem heeft ontdekt, maar het nog niet (heemaal) heeft opgelost. Dit soort aanvallen wordt steeds algemener, omdat bedrijven vaak genoodzaakt zijn om hun klanten te informeren over een beveiligingsprobleem. In zo’n situatie heeft dat bedrijf dan een tijdelijke oplossing geïmplementeerd, maar deze is nog niet zo robuust dat kwaadwillende hackers er niet doorheen kunnen komen. Voordat het probleem grondig is opgelost, zijn de hackers dan al het systeem binnen gekomen.
Cyber security: de basis
De beste manier om je te beveiligen tegen dit soort aanvallen is een gelaagde aanpak. Een combinatie van firewalls, beveiligingssoftware en best practices geeft de beste resultaten. Hier volgt een aantal manieren om deze beveiliging goed op te bouwen.
Beveiliging tegen malware
Malware afweren is zeker een van de belangrijksten onderdelen. Een goed anti-virusprogramma is hiervoor essentieel. Zulke software helpt je niet alleen bij het onderscheppen van virussen, maar ook bij het herkennen van verdachten e-mails en mogelijk schadelijke links.
Mobiele beveiliging
Mobiele telefoons zijn vaak erg kwetsbaar voor aanvallen. Een telefoon raakt snel kwijt of wordt vergeten. Dit kan erg gevaarlijk zijn als het apparaat in de verkeerde handen terechtkomt. Tegen schadelijk gevolgen hiervan kun je je beschermen door extra wachtwoorden in te stellen, maar ook door systemen te installeren die herkennen wanneer een apparaat verdachte activiteit laat zien, zoals wachtwoorden willen veranderen, software uploaden, of meer privileges aanvragen. Zo’n apparaat kan dan geblokkeerd worden tot er duidelijk is wat er aan de hand is.
Beveiliging van browsers en cloud-software
Het internet zit vol gevaren. Links op websites en in pop-ups kunnen hele systemen platleggen of databases plunderen. Goede browser-beveiliging beschermd hiertegen door bijvoorbeeld pop-ups te blokkeren, two-factor authenticatie in te stellen en door alle communicatie cryptografisch te versleutelen.